Les actions du conseil syndical 2014 / 2015

A la suite de la réunion qui s'est tenue le 27/10, la SPL a fait parvenir le 27/11/2014 à l'ensemble des copropriétaires un tableau synthétique de l'ensemble des éléments des 3 scénarii d'actions dans le but de recueillir les avis de tous et déterminer les priorités dégagées par le plus grand nombre.

Le 01/01/2015 Le Grand Nancy a fait connaître les modalités du nouveau dispositif issues du Plan Climat Air Energie Territorial (CEE) en vigueur jusqu'au 30/11/2017, en remplacement du dispositif "habiter mieux"

Le 05/03/2015 le Conseil syndical a été invité à une réunion préalable de rendu du questionnaire; et les copropriétaires ont été invités le 10/03/2015 au siège de la Communauté urbaine à une réunion de présentation et d'échanges.

A cette réunion a été rappelé les 3 scénarii, restitué le sondage (55% des 49 copropriétaires ont répondu) et indiqué les priorités (dans l'ordre résoudre les porblèmes de structure, rénovation intérieure, optimisation et maîtrise de la ventilation, mise aux normes incendie, isolation, gestion des déchets, du stationnement, mise en accessibilité, amélioration du chauffage, remplacement des menuiseries) - il s'est dégagé le choix du scénario n°1 avec une variante ajoutant le remplacement des portes palières (prévu au scénario n° 2).

En terme de priorité le traitement de l'enveloppe apparaît prioritaire.

Le conseil syndical fait savoir que, si la loi permet de faire voter par l'assemblée, pour des raisons d'intérêt collectif, le remplacement des menuiseries à l'encontre des copropriétaires qui n'ont pas encore effectué ces travaux privatifs dès la prochaine assemblée (2015), il a été fait le choix de ne pas imposer dès à présent cette contrainte, mais il estime que le plan de travaux prévoit leur remplacement dans un délai "raisonnable" de 5 ans (2020 au plus tard); un groupement de commande pourra être fait pour les copropriétaires concernés, sur la base d'un cahier des charges élaboré par l'architecte.

Un chffrage global est présenté à court terme 976 410 € et détaillé, avec des actions long terme 48 000 € complémentaires, ainsi que des chiffrages estimatifs pour les menuiseries, et les chaudières.

Il a été échangé sur la ventilation, et répondu par la négative à la variante consistant à n'isoler que les façades froides (le BET ne cautionne pas cette hypothèse, risquant de créer des problèmes graves au bâti) et de plus, les critères permettant d'accèder aux diverses aides financières -conditionnées à des performances thermiques minimales- pouraient ne pas être atteints.

Si la possibilité de n'effectuer qu'un simple ravalement reste ouverte, copro actif ne l'intègre pas à ces scénarios car déconseille de prendre cette solution (eu égard aux évolutions réglementaires à venir, imposant à terme, aux batîments des critères de performance thermique qui ne seraient jamais atteints par ce choix basique).

Le Conseil syndical fait savoir qu'il a consulté une entreprise (EMPX) afin de déterminer le "delta" entre un ravalement simple et une ITE complète et partielle; les devis sont en cours et il en sera fait part dès que possible.

Il a été fait un point sur les aides mobiisables au jour de la réunion.

Il a été précisé la suite à donner, à l'assemblée générale future.

Le 05/06/2015 le Conseil syndical et l'équipe copro actif ainsi que l'architecte et le BET se sont réunis pour réflechir au plan de travaux à présenter en assemblée (court terme long terme); il a été arrêté un calendrier prévisionnel en cas de vote favorable (esquisse, dépôt de la déclaration préalable de travaux, analyse des offres) jusqu'à l'assemblée à intervenir en 2016.

Le 08/06/2015 matin de 09h à 12h, les copropriétaires ont été invités par courrier à une permanence tenue dans le local commun par la SPL et l'ALEC relative au financement

Le 19/06/2015 s'est tenue l'assemblée générale qui a voté favorablement le chiffrage global présenté à court terme. Il a été répondu à la demande de précisions concernant le "delta" de prix (271 900 €) entre les travaux de ravalement "simple", et les travaux de ravalement, avec isolation complète de l'enveloppe, sur la base des devis présentés par EMPX / SBI.

Le delta  indiqué ne tient pas compte des aides mobilisables, individuelles ou collectives, qui pourraient être attribuées à chacun, ou au syndicat.

Le 09/10/2015 il a été signé, au siège du syndic, en présence du Président du Conseil et de la SPL, le contrat de Maîtrise d'oeuvre entre le maître d'ouvrage (syndicat des copropriétaires représenté par BATIGESTION SYNDIC) et l'équipe de maîtrise d'oeuvre (KERN / LORR ENR) sur la base du devis accepté par l'assemblée générale (partie tranche ferme).