Les actions du Conseil Syndical 2013 - 2014

Suite à l'état des lieux sommaire établi par l'équipe de "copro actif" fin 2013 pour l'établissement du cahier des charges en vue de choisir l'équipe de professionnels en vue de la réalisation d'un audit global de la copropriété il s'est tenu 2 réunions en présence des membres disponibles du Conseil Syndical  assisté de l'équipe "copro actif" (Mme MARIANI pour la SPL Grand Nancy et M. BIRCKEL pour l'ALE) et de Mme RUTH, du Conseil d'Architecture d'Urbanisme et Environnement (CAUE) :

le 31/01/2014 au siège du syndicat pour le dépouillement des offres;

le 06/02/2014 pour les auditions des équipes pré sélectionnées à l'issue du dépouillement des offres;

Il a été reçu 12 candidatures (tandem architectes - BET thermique) qui ont été examinées selon divers critères -qualifications de l'équipe, expérience, moyens techniques et humains...; à l'issue des délibérations des personnes présentes, 4 équipes ont été pré sélectionnées et invitées à faire parvenir leur offre tarifaire par rapport aux exigences du cahier des charges.

Il a ensuite été procédé à l'audition des 4 équipes "finalistes"; à l'issue des auditions, et de l'étude chiffrée des offres, il a été retenu l'équipe Manon KERN architecte / LORR ENR (M. J PINON) BET; il a été demandé à l'équipe copro actif une négociation tarifaire supplémentaire ( offre mieux disante) avec l'équipe lauréate, afin de rentrer dans l'enveloppe votée en assemblée; l'équipe lauréate a consenti à cette négociation, qu'elle a acceptée. 

L'équipe copro actif a lancé auprès des copropriétaires un questionnaire

Le 01/03/2014 matin les copropriétaires ont été invités à mettre à disposition leur logement afin qu'il soit procédé à 3 tests d'étanchéité à l'air, en présence du BET et de l'architecte; l'objectif était de réaliser l'audit technique et thermique et effectuer différents relevés sur l'état du bâti.

Le 25/04/2014 en présence de l'équipe technique, des membres disponibles du conseil syndical, de l'équipe "copro actif" s'est tenue au siège du syndic une réunion de restitution des éléments techniques et thermiques; à charge pour le Conseil de valider les éléments en fonction de ses connaissances.

Les 16/05/2014 en présence des mêmes personnes, s'est tenue la réunion officielle de rendu, présentée aux copropriétaires, en vue de la tenue ultérieur d'une réunion du Conseil syndical, et de l'équipe, le 13/06/2014, avec les préconisations architecturales et techniques, la hiérarchisation et le(s) chiffrage(s) prévisionnel(s) ces éléments devant être présentés aux copropriétaires le 20/06/2014 en assemblée générale.

Le 20/06/2014 l'assemblée générale a donné lieu à la présentation technique et chiffrée des éléments (scénario de base 1 100 000 €, amélioré 1 500 000 €, optimal 2 000 000 €). les copropriétaires ont été invités à faire connaître leurs ressources et à s'exprimer sur les scénarii.

En juillet 2014 il a été créé un

Forum : rénovation copropriété 39/ 45 Eugène Vallin

La copropriété a fait réaliser un audit architectural et énergétique de la résidence. Des préconisations de travaux permettent de faire le choix de rénovation le plus adapté

http://coproprietevallin.forumactif.org

forum en ligne, destiné à recueillir les avis des copropriétaires

Le 27/10/2014 S'est tenue une réunion des copropriétaires au siège du Grand Nancy reprenant les réponses au sondage, la priorisation des actions à mener, l'avis des copropritaires, un point sur les éléments réglementaires à prendre en compte, une estimation financière globale par type de logement a été avancée sur la base de discussions faisant "consensus" (estimation à 976 410 €), les aides.

Les personnes ayant fait connaître leurs ressources à la SPL depuis la dernière assemblée ont reçu des simulations personnalisées, selon les 3 scénarios (base, améliorées, optimal) établies en septembre 2014.

A la question relative à la crainte d'une perte de luminosité dans les logements et une perte de surface des blacons due à une ITE, il a été précisé qu'il existait en lieu et place d'une ITE classique, une ITE dite "ultra 22" d'une épaisseur de 0.07 équivalente en terme de performance à une ITE de 0.16; cependant, il a été précisé qu'à ce jour le coût de ce produit semble inadapté au budget prévisionnel des travaux; il a été précisé le procédé mis en oeuvre en particulier dans les tableaux de fenêtres afin de limiter les pertes d'ensoleillement au maximum.

Il s'est en outre posé la question de la pertinence de ne doter d'une ITE que les façades Nord et Est; la question devra être soumise à l'équipe technique

La SPL a organisé, à l'attention des copropriétaires qui le souhaitaient, la visite d'un chantier de rénovation en cours -pose d'une ITE sur bâti collectif- (Jericho - Saint Max).